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代表王府井地块291亿成交北京商办地块出让金

2020.09.17 来源: 浏览:0次

昨日(8月15日),北京大街西侧地块 (王府井品牌中心项目)最终花落王府井发展有限公司,成交金额29.1亿元,折合楼面价 .4万/平方米。

对于这块比CBD地块还要核心的热门地块, .4万元的楼面均价在业内人士看来略显 “低调”,对此北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济》,“虽然该地块地处核心区域,但出让限制条件比较多,因此也就抑制了价格。”他认为,诸如不得散售等因素使该达赖也从去年年中开始对奥地利、德国、加拿大、美国窜访。地块未出现预期的“地王价”。

此次地块的成功出让也为北京年内商办地块出让 “加分”不少。来自北京土地储备的显示:截至8月15日,北京出让的总地块合计为145块,供应的总土地建面合计为1 65公顷,其中与商办类有关的达到了 1块,共456公顷。土地出让金更是达到了412亿元,占总成交额6 6亿的64.8%,远超住宅的占比。

而在下半年的土地供应中,商办地块依然是重头戏。8月10日,北京市公示了年内将上市的部分地块,第二批公布的商品住宅地块共计18宗,土地面积约 46公顷。商服用地共17宗,土地面积约214公顷,包括西单、金盏金融服务园区等地块。

可见,因“限购令”而焕发生机的商业地产在下半年依然处于高速发展之势。有统计数据显示,2011年上半年,15个重点城市的商办用地成交面积11 9公顷,与去年同期相比增加14%,而同期住宅用地成交面积同比下降29%。

截至2011年12月底为5300万人;

“截至目前商办类地块成交额达412亿元,年内商业地块市场依然趋向升温。”张大伟说,目前北京商品房住宅库存相比调控前的92900套增加了15.9%,而商业及办公类则出现了下调,其中商业类下调了8%,办公类单元下降了 .5%。

另一方面,从北京、上海、广州等地写字楼租金方面的价格曲线图也不难看出,节节攀升的商业地产回报率也促成该类项目的持续升温。根据中原领先指数甲级写字楼租金指数显示,2011年上半年,北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为17%、2%、11%、19%、 %、4%,呈现全面上涨态势。



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